赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读导读(dú)

　　黄金(jīn)二(èr)十年(nián)之后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时代(dài)而非停滞期。

　　要点

　　过去二十(shí)年是(shì)中国房地(dì)产市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续(xù)三年商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)面积(jī)超15亿平，足够4000万家庭入(rù)住(zhù)。恰逢近年地产持(chí)续低景气，有(yǒu)关中国地产是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇存量(liàng)住宅真实情况，据此判断(duàn)中国(guó)未来地产趋势(shì)。

　　有媒体渲染(rǎn)中国地产(chǎn)存量极(jí)度过剩，事实是(shì)否如此？

　　住建部披露全国有近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建筑，第七次人(rén)口普(pǔ)查(chá)调(diào)查数据显(xiǎn)示城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间。市(shì)场(chǎng)陷入怀(huái)疑，中国房子(zi)是否真的过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的近6亿(yì)栋城乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑(zhù)中，城镇建筑占比不到一成(chéng)，其中还包括大量城镇(zhèn)非(fēi)住宅建筑，如商业(yè)办公楼、学校等，因(yīn)此6亿(yì)栋房屋中城镇住(zhù)宅占比(bǐ)极低。

　　七(qī)普显(xiǎn)示中国城(chéng)镇居民人均住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间，但居住舒适不是人均一间房所(suǒ)能满足，它(tā)与房屋质量(liàng)、居(jū)住面积、配(pèi)套设(shè)施等因素(sù)密切相(xiāng)关。中国的人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数较发(fā)达(dá)国家还有很大差距(jù)。人均(jūn)住(zhù)宅间数大于(yú)1同样(yàng)不意味(wèi)着中国(guó)住宅(zhái)市(shì)场已经饱(bǎo)和。

　　我(wǒ)们测算发现中国(guó)城镇(zhèn)居民户均(jūn)1套房，其中每户持(chí)有(yǒu)商品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布(bù)中国家庭户均住宅的(de)数据，我们(men)根据商品(pǐn)住宅套数、商(shāng)品住(zhù)宅占(zhàn)比和城镇家庭户数，计算出城镇家庭(tíng)住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.86套房，其中(zhōng)0.54套为(wèi)商(shāng)品住(zhù)宅。若期(qī)房(fáng)顺利交付(fù)，直至2024年(nián)，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均(jūn)一套房似乎意(yì)味着户(hù)户有房，然而事实上(shàng)中国住宅市场供需并(bìng)不平(píng)衡(héng)。

　　国(guó)际数据显示(shì)，成熟房(fáng)地产市场的住(zhù)宅套户比(bǐ)会大于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所(suǒ)以说不平衡，是(shì)因为户均(jūn)一套(tào)房无法(fǎ)满(mǎn)足流动人(rén)口的租赁和置(zhì)业需求。全(quán)国总人口的近三成都是(shì)流动人口，流动(dòng)人口会(huì)选择在大城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在(zài)老家(jiā)买房，从(cóng)而产(chǎn)生了额外(wài)的住宅需求。

　　即便户均一(yī)套房(fáng)，中国未来地(dì)产仍有(yǒu)四大新增需求动力。

　　第一，户均人口规模缩小，一(yī)人(rén)户、两人户占比不断增加，导致家(jiā)庭户数增多。小家庭(tíng)化趋势将延续，带来新户(hù)购房需求增长。

　　第二(èr)，经济板块的分化日益(yì)明显(xiǎn)，区域经济资源分配的再集中(zhōng)吸引着人口流入，人口净(jìng)迁入(rù)城(chéng)市的(de)新增住宅(zhái)需求有望(wàng)持续旺盛(shèng)。

　　第三，30％左右的(de)家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉(shè)及超9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积。促成“老(lǎo)破小(xiǎo)”住宅(zhái)的改造(zào)势(shì)在必行。

　　第(dì)四，中国的人均住宅间数与(yǔ)人均住宅(zhái)建筑面积均较发(fā)达(dá)国(guó)家有着(zhe)不小(xiǎo)差距，“住(zhù)上更大房子”的改善性需(xū)求正(zhèng)在不断增加。

　　黄金(jīn)二(èr)十(shí)年之后，当下中(zhōng)国地(dì)产步入大分(fēn)化时代而(ér)非停滞期。

　　如果说过(guò)去(qù)二十年是(shì)中国地产黄金发展期，地产矛盾更(gèng)多体(tǐ)现为住(zhù)宅供(gōng)给存在不足，这是过去(qù)二(èr)十年房价快速上涨基石。那么当下房(fáng)地产大分化时代已至，大分化时代(dài)下地产矛盾则更多体现(xiàn)在住宅质(zhì)量供需冲(chōng)突。

　　地产大分化必将体(tǐ)现在不同能级城市之(zhī)间，不同区(qū)域板块之间，不同品质住宅(zhái)之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不(bù)久前，官(guān)方披露全(quán)国已有(yǒu)近6亿栋(dòng)房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城(chéng)市二手房(fáng)挂牌量(liàng)突然(rán)激增，引(yǐn)发一(yī)阵(zhèn)二(èr)手(shǒu)房的“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子是否已经(jīng)过(guò)剩？

　　中国(guó)城镇住宅(zhái)到底是供给过剩，还是供需平衡，或是(shì)仍然存在不(bù)足(zú)？可(kě)惜(xī)由(yóu)于住(zhù)宅存量(liàng)数据并未公布，我们无法直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国(guó)城镇家庭户均拥有住宅套数，回答当前(qián)的房子是否真(zhēn)的过剩(shèng)了(le)？据此判断未来房(fáng)地产市场会如何发展。

　　一(yī)、如何有效观察中国(guó)户(hù)均拥有(yǒu)住(zhù)宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判(pàn)断站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在以全(quán)国自然灾害综合风险(xiǎn)普查工作情况为主题的新闻发布会上，负责人对外(wài)披露(lù)：“住(zhù)宅城乡建设行业获(huò)取(qǔ)了全国近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑数据(jù)以及(jí)80多万处市政设施(shī)数据(jù)。”

　　14亿(yì)人住6亿栋房屋建(jiàn)筑，平均每栋建筑住不到(dào)3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建(jiàn)筑中，农村房屋占(zhàn)9成以上，以栋(dòng)数计算的城镇房屋实(shí)际(jì)仅有(yǒu)4700多万栋，还包(bāo)括了(le)大量商业楼、写字楼、学校、医院等(děng)非住宅。总的(de)算下来，住(zhù)宅占比并(bìng)不大。

　　第七次人(rén)口普(pǔ)查数据公布了中国城镇家庭户(hù)人均住宅间数为1.06间(jiān)，其中城(chéng)市家庭户居(jū)民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户居民(mín)人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看似意味(wèi)着人人(rén)都(dōu)有房间居(jū)住。

　　居住水平不(bù)仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施等(děng)因素密切(qiè)相关。单单从人均住宅间(jiān)数(shù)不能(néng)完全反(fǎn)映(yìng)出城镇居(jū)民的居(jū)住水(shuǐ)平。

　　中国主要(yào)是以家庭(tíng)为单位购买(mǎi)成套住宅(zhái)，一(yī)套(tào)设施(shī)齐全的(de)住宅才是(shì)城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民宜(yí)居的选择。

　　（二）中(zhōng)国(guó)户均住宅(zhái)的(de)测(cè)算思路、数据和方法

　　中国城镇居(jū)民住宅(zhái)主要分两大类，一类是商品住(zhù)宅，另一类(lèi)是保(bǎo)障房、原公有住宅、自建房等(děng)非商品住宅。

　　目前(qián)缺乏统计数(shù)据(jù)，并没(méi)有直接(jiē)公布城镇住宅(zhái)数(shù)量(liàng)。居(jū)民住宅相(xiāng)关数据有两(liǎng)处可以直接公布，一是每年商品住宅销售(shòu)套数（统计局）；二(èr)是(shì)居民(mín)住宅(zhái)来源（人(rén)口普查数据）。计算中国(guó)居(jū)民户均住(zhù)宅数量，我们主要(yào)用到(dào)上述两组数据(jù)。

　　中国住宅改革始于1998年，1998年之前(qián)商(shāng)品住宅数量(liàng)极少，可忽略不(bù)计。估算城镇居民户(hù)均住宅套数分三(sān)步走：

　　第(dì)一(yī)步，将1999年以来(lái)每年商(shāng)品住宅销售套数相加，我们(men)就能够得到(dào)当前商品住宅总存量。

　　第(dì)二(èr)步，根(gēn)据城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民拥有的商品(pǐn)住宅和非(fēi)商品住宅(zhái)比(bǐ)例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有的商品住宅(zhái)总数除(chú)以家庭户数，我们就能够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式如下(xià)：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住宅套数(shù)/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商(shāng)品住宅(zhái)套户比/商品住宅占比

　　二(èr)、城镇家庭户(hù)均拥有1.02套房

　　中国(guó)住宅存量到底有(yǒu)多少，目前缺乏一个准确(què)统(tǒng)计。我(wǒ)们(men)利用既有统计(jì)数据，大致测算(suàn)得到中国(guó)存量房地产套数(shù)，并进一步(bù)推算(suàn)中(zhōng)国城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有的住宅数量(liàng)。

　　（一）城镇(zhèn)居(jū)民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年(nián)，我(wǒ)们(men)计算得到(dào)：

　　（一）中国商(shāng)品住宅(zhái)累计销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销售以(yǐ)期房为(wèi)主，从2019年开始，新(xīn)房销售中(zhōng)期房占比近9成。本文去除商(shāng)品住宅累计销售套数里的(de)期房销售(shòu)，得到商品住宅现房套数(shù)。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现(xiàn)房套数(shù)计算为例：

　　2022年商(shāng)品住宅现房套数=截止到2022年(nián)商品住宅累计销(xiāo)售套数-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房(fáng)企(qǐ)竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑到(dào)交房后装(zhuāng)修(xiū)的时间，取最大值3年(nián)。

　　将(jiāng)商品住宅现房套(tào)数(shù)除以家庭户数，算出：

　　（三）目前(qián)中国城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.54套(tào)商品(pǐn)现房住宅(zhái)。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接下(xià)来我们需要进一步推算中国城镇居民拥(yōng)有(yǒu)的户均住宅套(tào)数(shù)。

　　首先，七普数据显示中国城(chéng)镇居民的住宅结构(gòu)特(tè)征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自(zì)建住宅占比21％，购买商品(pǐn)住宅(zhái)占比31.9％、二手房(fáng)占比(bǐ)10.1％、经济适用(yòng)房占比3.8％、原公(gōng)有住宅(zhái)占比6.1％，通过(guò)继承或赠与(yǔ)占比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁其他住宅和购(gòu)买二手房都是商品住宅，因此将(jiāng)租(zū)赁其他(tā)住(zhù)宅、购买商品住宅与购买二手房加总(zǒng)，得到商品住宅占(zhàn)居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年-2022年期(qī)间(jiān)商品(pǐn)住宅(zhái)增幅为过去十年变化幅(fú)度的20％，计(jì)算2011年-2020年商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)的实际(jì)变(biàn)化(huà)比例(lì)，从而我们估算出2022年商(shāng)品住宅所占(zhàn)比例(lì)，为(wèi)62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但(dàn)考虑已购(gòu)期(qī)房(fáng)，中国平(píng)均每户城镇(zhèn)家庭拥有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房顺利(lì)，已购期(qī)房会(huì)在2-3年内陆续交(jiāo)付(fù)使用，到2024年(nián)，中国平均每户城(chéng)镇家庭都(dōu)会拥有一(yī)套(tào)住(zhù)宅(zhái)。

　　三、城镇户均(jūn)一(yī)套房(fáng)的三点含义

　　既然城镇(zhèn)居(jū)民已(yǐ)经(jīng)达到(dào)了户均一套房的程度，“户(hù)户有房(fáng)”是否意味(wèi)着中国城镇化进展终结，甚至(zhì)意味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均(jūn)一套房并(bìng)不(bù)意(yì)味着(zhe)住宅市场(chǎng)供需平衡(héng)

　　需要有多(duō)余住宅来满(mǎn)足因(yīn)人口流动、居民换房(fáng)等因(yīn)素产生的住宅需求。因此(cǐ)，成熟房(fáng)地产市场的住宅套户比(bǐ)会在(zài)1.1左右(yòu)。

　　国际经(jīng)验来看，美国、英(yīng)国和日本(běn)的住宅套(tào)户比均高于1.1，其中，英国的(de)住(zhù)宅套户比最高(gāo)，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚好一套房，就会造成人(rén)口净流入地的住宅市场供不应(yīng)求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普(pǔ)指出中(zhōng)国的流动人口3.76亿，省(shěng)内流动(dòng)人口和省际流(liú)动(dòng)人(rén)口分(fēn)别(bié)为2.51亿(yì)人和1.25亿人(rén)。

　　流动人口会选择在大城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在老家县城(chéng)买房。

　　暨南(nán)大学(xué)2017年的中国城乡人口流动调查数据显(xiǎn)示，在上海、杭州以及南京工作的(de)流动人口(kǒu)在老家(jiā)拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资(zī)吸引(yǐn)打工人，但高房价迫使(shǐ)打工人回乡置(zhì)业。

　　流动人(rén)口实际上会占据两套房，在高房价的大城市租(zū)赁一套房，在(zài)房价(jià)较(jiào)低的县城购买(mǎi)一(yī)套(tào)房(fáng)。所以(yǐ)说户(hù)均(jūn)一(yī)套房无法满足(zú)庞大(dà)流(liú)动人口的租赁与置业需(xū)求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户(hù)家庭住宅(zhái)品(pǐn)质(zhì)仍需改善

　　目(mù)前，中国的城镇住(zhù)宅中依然有不(bù)少老(lǎo)旧小区。

　　三成家(jiā)庭，也就是(shì)约9000万户(hù)城镇(zhèn)居民住宅是2000年(nián)以(yǐ)前(qián)建成，其中(zhōng)又有11.6％住(zhù)宅年龄(líng)至少(shǎo)在33岁以上(shàng)。

　　这(zhè)批存在着(zhe)建筑(zhù)结(jié)构松散、设施陈旧、安全隐(yǐn)患大等(děng)问题，如(rú)电线老(lǎo)化(huà)、管道等基础设施陈旧，给住户的生活(huó)带来了(le)很大的(de)不(bù)便和安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建(jiàn)成的(de)老旧住(zhù)宅面积小。占(zhàn)比为31.3％的家庭(tíng)户数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭(tíng)没有独立卫浴(yù)和厨(chú)房。这类上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很难满足现代(dài)生活需求，在未来大都会(huì)被拆迁重建(jiàn)。

　　近五成的家庭(tíng)住宅(zhái)为一居室和二居室，户型偏小(xiǎo)。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居(jū)室占比(bǐ)为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更(gèng)小，当然这与城市土地资源紧张有关。

　　（三(sān)）人均住宅面积扩张(zhāng)是未来地产(chǎn)的需(xū)求驱动力(lì)

　　根(gēn)据七普(pǔ)数据测(cè)算，2020年(nián)城镇家庭户住宅存量总面积为(wèi)294.6亿平(píng)。暂不(bù)考虑(lǜ)两年间农民带(dài)房进城和老旧小区拆迁，加上(shàng)2021年(nián)和2022年(nián)商品住宅竣工(gōng)面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年(nián)住宅存量(liàng)总(zǒng)面(miàn)积(jī)为308.16亿平，人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家(jiā)庭人均(jūn)住宅(zhái)建筑面(miàn)积(jī)小于均值，近4成家庭人均住宅建筑面(miàn)积(jī)在30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面积不足19平方(fāng)米，不及全国人均水平的(de)一半(bàn)。若(ruò)去除20％的公摊(tān)，可使用(yòng)的住宅面积仅为15.2平(píng)方米。上海(hǎi)市将(jiāng)人均住宅建筑(zhù)面积低于(yú)15平方米的家庭(tíng)界定为住宅存(cún)在(zài)困难，若按这(zhè)个标准算的话，中国有11.3％的家庭存在(zài)住(zhù)宅困难问题。

　　若(ruò)人均可使(shǐ)用住宅面(miàn)积为(wèi)40平，即人均住宅建筑面积为50平，只(zhǐ)考虑家庭户人(rén)数，需要住宅总量(liàng)约(yuē)390.6亿平，较目前(qián)至少新(xīn)增82亿平(píng)。

　　对(duì)比发达国家人均住宅面积，美国(guó)为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和(hé)英(yīng)国都(dōu)高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公(gōng)摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差(chà)距将变得明显(xiǎn)。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集(jí)体户人口，所需要的(de)住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套(tào)房，未来(lái)地产还会有需求(qiú)么？

　　我(wǒ)们测算得到中国(guó)城镇家庭(tíng)户均(jūn)1套房，看似已经户户有房。即便如此，中国人口静态结构和动(dòng)态趋势(shì)演(yǎn)绎，决定了中国未(wèi)来地产(chǎn)仍有需求释(shì)放(fàng)。户均1套住宅现实之下(xià)，中(zhōng)国未来(lái)城(chéng)镇住宅需求主要来自(zì)于四个方(fāng)面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去(qù)20年我(wǒ)国城镇家庭(tíng)户均人口数不断下降，六普显示城镇户均人口规模为(wèi)2.85人/户，而七普(pǔ)显示城镇户均人口规(guī)模(mó)为(wèi)2.62人/户，一人户、二人户的占比明显上升(shēng)，人口(kǒu)小家庭(tíng)化趋势将继续(xù)延续(xù)，导致户数会因户均人口规(guī)模(mó)的缩(suō)小而(ér)增多(duō)。

　　第二，人口迁移导(dǎo)致(zhì)经(jīng)济(jì)发展带来的(de)新增(zēng)住宅(zhái)需求旺盛。

　　中(zhōng)国经济板块(kuài)的(de)分化日益明显，资(zī)源和生产要素逐步(bù)向经济(jì)带(dài)、都市圈中心(xīn)城市流入，区域经济(jì)资源分配的再集中(zhōng)吸引着人(rén)口流入。人口迁移势必涉(shè)及(jí)到买房(fáng)租房，给迁入地住宅市场带来(lái)新的增量。

　　以浙江省(shěng)为例，2021年常住人(rén)口(kǒu)增量为72万，而(ér)出生人(rén)口为44.9万(wàn)人，死亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人，其(qí)人(rén)口增长主要受益于人口迁移。

　　第(dì)三(sān)，老旧小区改善(shàn)性需(xū)求依然庞大。

　　从(cóng)2011年到2020年，自建住宅和原公(gōng)有住宅的家庭(tíng)拆迁改建(jiàn)最多(duō)。自(zì)建房家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了(le)10.5个百分点；原公有住宅家庭比(bǐ)例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其(qí)他(tā)住宅（5％）与家庭住(zhù)宅(zhái)建造(zào)时(shí)间为2000年以前(qián)的(de)比(bǐ)例（31.3％）大致(zhì)相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万家庭户，自(zì)建住宅和原(yuán)公有住宅减少(shǎo)了(le)1282万户，住宅(zhái)净需求(qiú)增(zēng)加(jiā)9755万户(hù)。49％的家庭(tíng)购买商(shāng)品住宅(zhái)，21％的家庭购买(mǎi)二手房。在新增住宅(zhái)需求(qiú)中，有7成家(jiā)庭购买了商品住宅。租(zū)房(fáng)、购买(mǎi)经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来(lái)随着城中村和旧城改(gǎi)造，商品住宅的占(zhàn)比势必(bì)会进(jìn)一(yī)步赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读上(shàng)升。

　　2000年以前建(jiàn)造的(de)住宅建筑面积还有约81亿平，涉及(jí)城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积(jī)小、质量低、基础设施配套差、没有或(huò)少(shǎo)有物(wù)业(yè)管理，居民追求美好、宜居(jū)生活的环(huán)境，背(bèi)后的改善(shàn)性需求有待释(shì)放。

　　第(dì)四，“住上更(gèng)大(dà)房子”的改善性需求还(hái)将有所增(zēng)加。

　　刚需购(gòu)房受限(xiàn)于资(zī)金，倾向(xiàng)于中小户型(xíng)。已(yǐ)有住宅家(jiā)庭希望提高生活品(pǐn)质(zhì)，以小(xiǎo)换大、以旧换(huàn)新(xīn)。2022年底的中央经(jīng)济(jì)工(gōng)作会议明(míng)确指出支持住(zhù)宅改善等消费。

　　OECD国(guó)家的人均(jūn)住宅间数为1.71间，无论是否考虑乡村(cūn)住宅因素，中国的(de)人均住宅间(jiān)数较其他国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒适(shì)度与经济水平有着密切正向联系。随着经济发展(zhǎn)水平的提高(gāo)，中国的人均住宅间(jiān)数与(yǔ)人均住宅建筑面积将随之增(zēng)长。

　　如果说过去二(èr)十(shí)年是中国(guó)地产黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)住宅供给存在不(bù)足，供需(xū)出(chū)现错配，这是过(guò)去二十年房价快速上涨(zhǎng)基(jī)石(shí)。那(nà)么未来将是住(zhù)宅质(zhì)量的供(gōng)需冲突(tū)。房地产大(dà)分化时(shí)代已至(zhì)，这(zhè)种(zhǒng)分化不(bù)单局限于城(chéng)市(shì)能(néng)级(jí)之(zhī)间差异(yì)，优质小区和老旧二手房之(zhī)间(jiān)的差异也(yě)将越(yuè)发扩大。

　　风(fēng)险提示

　　人(rén)口普查数据调(diào)查的是人，并(bìng)不是针(zhēn)对住宅，因此可能存在(zài)统计(jì)偏差。商(shāng)品住宅占比(bǐ)实际值(zhí)可能(néng)偏(piān)低，其(qí)增速可(kě)能超预期。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读