从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相(数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传(ch数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义uán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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