杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(g一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米òu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chén一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米g)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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