大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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