从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山湖南电大几本，湖南长沙电大是几本车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié湖南电大几本，湖南长沙电大是几本)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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