大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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