从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。 <浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市/p>

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(y浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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