大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

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　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēn行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的g)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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