继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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