从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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