楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàn夷洲今是何地，夷洲是哪里g)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)夷洲今是何地，夷洲是哪里据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一(yī)定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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