过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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