楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么