杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(x迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看īn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(g迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看è)类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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