曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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