饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花