上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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