杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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