豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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