一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shò体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤u)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(b体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤ù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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