经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(h蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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