万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债(zhài)务(wù)人被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有钱(qián)人(rén)，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕(rào)的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出(chū)执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释(shì)的(de)方式明确了购房(fáng)人(rén)的(de)优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者(zhě)，在(zài)一审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公(gōng)司中国信达(dá)申(shēn)请不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。20汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点19年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则(zé)居(jū)住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环(huán)的背(bèi)后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点