大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(know过去分词是什么写，know过去分词是什么词rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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