刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越(y仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了uè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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