一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处>市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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