经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口)升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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