楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(j河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖īn)管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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