过去辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪公(gōng)告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(sh做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ēn)圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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