一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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