杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(j泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文iāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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