一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗12万，最终亏(kuī)损1000万破产。俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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