从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xín中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗g)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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