杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(niá怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接n)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，202怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接2年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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