经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西