一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思>自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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