曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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