一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qiá匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么n)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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