杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(gu2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据ī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(f2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据áng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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