OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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