杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核(红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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