上任仅33天，知名房企“一(勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化(huà)。

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