金融(róng)界5月(yuè)16日(rì)消(xiāo)息 国(guó)新办今日上(shàng)午举行4月份国民经济(jì)运行情(qíng)况新闻发(fā)布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平(píng)，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房交付(fù)困难。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部(bù)门(mén)按(àn)照(zhào)党中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住不炒、因城施策(cè)，调整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资(zī)需求(qiú)，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今年(nián)以来(lái)，房地产市(shì)场需求较快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品房销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响，房(fáng)价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城600毫升等于多少斤水，800ml是多少水市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月(yuè)份(fèn)以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房需求释(shì)放(fàng)，部(bù)分(fēn)城(chéng)市市(shì)场热度(dù)有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看(kàn)，受到市(shì)场销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产开发企业(yè)到(dào)位资(zī)金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但(dàn)房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和(hé)开(kāi)发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房(fá600毫升等于多少斤水，800ml是多少水ng)地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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