过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)能被深圳证(zhèng)券戊戌年是哪一年(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源(戊戌年是哪一年yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价(jià)值的。

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