豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些