经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限五的大写是什么购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(五的大写是什么rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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