从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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