豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bá城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌i)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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