一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...<美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母/p>

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