杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗f0000; line-height: 24px;'>behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīngbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗)准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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