万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成(chéng)了(le)共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

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　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的(de)业(yè)主基本都是北(běi)京的(de)高端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户(hù)手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

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　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留(liú)下一个(gè)个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平(píng)米的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论(lùn)是一块块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运回来(lái)的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。